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Como calcular a valorização de um investimento imobiliário?

Por Master Construtora
16 de março de 2020

Possui um imóvel e quer descobrir como é feito o cálculo para saber quanto ele está valendo atualmente? Para calcular a valorização de um imóvel, basicamente, você precisará se pautar em três fatores principais, custo, qualidade e utilidade.

 

Dessa forma, por esses fatores serem subjetivos, você não encontrará uma tabela com números pré-definidos mostrando exatamente quanto o seu imóvel vale, mas será preciso fazer uma avaliação personalizada, considerando as inúmeras questões que podem influenciar no preço de venda.

 

Quais são fatores que influenciam a valorização do seu imóvel?

 

Localização:

 

Essa é a primeira característica a ser observada, e ainda é aquela que mais pode influenciar na valorização de um imóvel. Aqui você deve considerar a segurança do bairro que o imóvel está localizado, os serviços disponíveis próximos a ele, os índices de violência, a proximidade de centros comerciais, se é um bairro tranquilo, dentre outras características.

 

Infraestrutura do bairro:

 

Infraestrutura não pode ser confundida com localização, quando falo de infraestrutura, estou falando a respeito dos serviços e estabelecimentos comerciais que o bairro tem a oferecer, e que facilitam o dia a dia do proprietário.

 

Nesse sentido, deve ser considerado estabelecimentos como padarias, bancos, supermercados, bares, estacionamentos, escolas, hospitais, academias, praças, parques e restaurantes, por exemplo.

 

Acessibilidade

 

Esse fator possui maior influência, principalmente, em grandes centros urbanos, onde o tempo vale muito. Lugares de fácil acesso, com ruas e avenidas onde os carros fluem bem e com transporte público direto para os principais pontos da cidade, são características que valorizam um imóvel.

 

Características do imóvel:

 

Aqui já partimos para as condições do imóvel em si, sendo esse, o segundo fator, depois de localização, que mais influência no valor do seu imóvel. São consideradas a metragem, tipo de construção e material utilizado, conservação, presença de itens, como piscina, jardins, área de lazer, dentre outros. Ou seja, todas as características físicas do imóvel.

 

Mercado imobiliário:

 

Além de tudo o que falamos anteriormente, na base estão as especulações do mercado imobiliário. É a lógica de que se há uma alta demanda por novas moradias, e a disponibilidade de imóveis é menor, os preços tendem a valorizar, proporcionalmente. E o inverso também é verdadeiro.

 

Analisando essas questões já dá pra ter uma base de quanto seu imóvel está valendo. Porém, para alcançar valores mais técnicos e reais, o ideal é que você procure pelo auxílio de um corretor de imóveis experiente.

 

Caso tenha dúvidas ou dicas a respeito do assunto e que queira compartilhar, é só deixar nos comentários. Será ótimo poder contar com a sua interação. E não se esqueça de curtir e compartilhar o nosso conteúdo.

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